L’attractivité du marché de l’immobilier de Nantes et son agglomération
Croissance démographique
Source INSEE et Nantes Métropole : Etude NM 2014
La Loire-Atlantique, département le plus peuplé des Pays de la Loire
Avec 1 328 620 habitants au 1er janvier 2013, la Loire-Atlantique est le département le plus peuplé de la région Pays de la Loire : + 1,1% de croissance démographique annuelle, soit deux fois plus que la moyenne nationale.
La plupart des communes du département sont en constante augmentation démographique : entre 2008 et 2013, Sainte-Luce-sur-Loire a par exemple gagné 2 470 habitants (+4 %), Bouguenais 1 870 habitants (+2 %) et Couëron 1 710 habitants (+1,8 %). Les communes de Rezé, Vertou, La Chapelle-sur-Erdre, Thouaré sur Loire et Carquefou ont, elles, grossi de plus d’un millier de nouveaux arrivants en cinq ans.
L’agglomération Nantes Métropole : un territoire très attractif !
Avec 594 017 habitants en 2011, Nantes Métropole est la 7ième agglomération de France en termes de nombre d’habitants, 6ième en termes de croissance démographique : chaque année, elle croît de 0,5%.
Entre 2008 et 2013, c’est près de 5.700 nouveaux habitants qui viennent s’installer en moyenne chaque année sur le territoire nantais, principalement sur la ville de Nantes.
La Cité des Ducs est jeune : 40% de sa population a moins de 30 ans.
Attractivité et développement de l’emploi
Nantes et la métropole : un dynamisme pérenne
Le dynamisme démographique de la ville se retrouve dans l'emploi qui augmente encore plus vite que sa population : 1,4 % de croissance moyenne par an, soit deux fois plus que la moyenne des 12 plus grandes villes françaises.
Après Toulouse, Nantes est la 2ième ville en France où l’augmentation des emplois entre 2006 et 2011 a été la plus forte.
Ces emplois sont d’ailleurs très qualifiés, avec une forte progression des emplois de cadres (+ 4,3 % en moyenne par an).
Le nombre de logements progresse dans l’agglomération (+ 1,5% par an depuis 2006). 57% des résidences principales sont des appartements. Leur nombre augmente plus rapidement que le nombre de maisons. Plus d’une résidence principale sur deux (52%) est occupée par un propriétaire. Près d’un logement sur cinq (18%) est occupé depuis moins de deux ans.
En 2016, les prix du marché de l’immobilier dopés en Loire-Atlantique
Les prix (source ouest-France 13/01/2017 lien vers la carte)
Développement des infrastructures (sources : Nantes Métropole)
Les transports en commun : un axe de développement indispensable
Près de 90% des actifs qui vivent dans l’agglomération Nantes Métropole y travaillent également ; les transports inter-communauté sont donc très importants.
Les utilisateurs des transports en commun sont d’ailleurs de plus en plus nombreux, notamment pour se rendre au travail : + 17% en 2006 et + 20% en 2011.
La métropole a donc largement développé son offre de transports : actuellement 3 lignes de tramway, 1 ligne de busway, 7 lignes de chronobus, 55 lignes de bus, 2 lignes de navibus, 1 ligne de tram-train et 1 navette aéroport transportent les usagers sur 24 communes.
En moyenne, 560 000 voyages sont effectués quotidiennement.
Le prochain projet important de la TAN (Transports de l’Agglomération Nantaise) est la construction d’une nouvelle ligne de tramway desservant le futur CHU et traversant l'île de Nantes d'est en ouest. La mise en service est prévue pour 2023.