Financer votre achat

Le calcul de votre capacité d'emprunt

Obtenir un plan de financement simple et précis est la première étape essentielle pour réaliser votre projet immobilier.

Nous vous proposons 2 simulateurs pour qu’en 3 minutes vous obteniez une idée plus précise de votre budget.

Pour avoir une simulation réaliste, il vous faut connaître au préalable les revenus nets mensuels de votre foyer, le montant de votre apport. Si vous achetez votre première résidence principale, vous aurez également besoin du revenu fiscal de référence N-2.

Calculer ma capacité d'emprunt

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Le calcul de mes mensualités

Pour connaitre vos mensualités, en complément des informations nécessaires au calcul de votre capacité d’emprunt, il vous faut connaitre le montant du bien immobilier que vous envisagez d’acquérir.

Pour une simulation encore plus précise prenant en compte des prêts particuliers ou des revenus comme la CAF, contactez-nous au 02.40.99.40.90, notre équipe de professionnels vous réalisera un plan de financement personnalisé.

Calculer mes mensualités

Voici deux témoignagnes pour qui les nouvelles aides pour emprunter combinées à nos prix abordables ont permis de réaliser leur projet immobilier en 2024 : 

Découvrez tous nos programmes neufs à prix abordables à

Nantes ,  Le Pellerin,  Savenay, Indre, ...

PTZ (prêt à taux 0%)

Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% du Ministère du Logement.

En 2024, le gouvernement améliore et simplifie le dispositif du Prêt à Taux 0 % (PTZ) afin de faire profiter à un maximum de ménages de conditions plus avantageuses.

Ce prêt peut représenter jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (contre 18 %, 26 % et 40% selon les secteurs avec le précédent PTZ).

De plus, suivant votre situation, le remboursement du PTZ peut être différé après le prêt principal. Vous remboursez alors en premier lieu le prêt le plus coûteux et réduisez ainsi votre coût de crédit.

Et vous, avez-vous le droit au PTZ ?

Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l’offre de prêt.

Le montant maximum de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal.

Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources. L’augmentation récente de ces plafonds permet à une majorité d’habitants de la région nantaise de pourvoir en bénéficier.

Les mensualités indiquées à côté des prix de nos logements ne tiennent pas compte des dernières évolutions des prêts bonifiés, aussi nous vous recommandons :

Prendre rendez-vous en ligne pour connaitre mon nouveau budget 2024
 

Pour pallier le souci de l’étalement urbain, notamment en zone tendue, le PTZ n'est plus disponible pour l’achat d’une maison individuelle sauf pour les maisons proposées avec des dispositifs d’accession comme le Bail Réel Solidaire (BRS).  Nous avons actuellement un nouveau programme en vente avec des maisons, éligible au PTZ 2024. Voir les maisons en vente à Indre
 

A Nantes, le PTZ évolue et passe en zone A ! Un changement positif qui permet à de nombreux nantais de passer le cap vers la propriété ! 

Pour les autres villes de Loire-Atlantique, fiez-vous aux plafonds de ressources de zone B1 : 

En synthèse ce qui évolue en 2024 :  

 - Prêt accession action logement

C'est un prêt accordé par ACTION LOGEMENT (Organisme collecteur du 1% logement) pour le financement de l'acquisition d'un logement neuf affecté à la résidence principale.

Un financement à faible taux d'intérêt :

• Montant du prêt jusqu'à 30 000 €
• Taux d'intérêt nominal annuel : taux fixe à 1% (hors assurance obligatoire)
• Durée du prêt : libre dans la limite de 25 ans.

Conditions relatives au demandeur :

• Être salarié d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus,
• Réaliser l’achat de sa résidence principale pour la première fois ou ne pas en avoir été propriétaire au cours des 10 dernières années. 
• Respecter les plafonds de ressource en vigueur. En savoir + sur les plafonds de ressources
• Rembourser par anticipation les contrats de prêts Action Logement (y compris l’AVANCE LOCA-PASS^®) en cours et liés à la résidence principale précédente, avant de souscrire à un prêt pour le nouveau logement.

Opérations finançables :

• Acquisition d'un logement neuf (VEFA),
• Accession sociale à la propriété dans le neuf  en TVA réduite dont le PSLA (Prêt Social de Location Accession),
• Accession en bail réel solidaire (BRS) dans le neuf
• Acquisition d'un logement ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM

Vous pouvez prendre contact avec la délégation régionale Action Logement (coordonnées sur ce lien) 

Prendre rendez-vous en ligne pour connaitre votre nouveau budget 2024

*T3 BRS QUINTESSENCE 2 n°001A à 179 000 € (prix en TVA réduite à 5,5 %) : Couple sans enfant dont le revenu imposable 2021 est de 21 600 €. Prêt à 0% PLUS du Ministère du logement de 84 052 € sur 25 ans :  TAEG : 0,43 %, CTC (Coût Total du Crédit pour 1 000 € empruntés) : 76.32 €. Prêt Accession d’Action Logement de 30 000 € sur 25 ans : TAEG : 1,39%, CTC : 180.93 €. Prêt PAS Booster de PTZ by CA de 20 000 € sur 10 ans : TAEG : 0,21 %, CTC : 10.3 €. Prêt à taux fixe de 34 052 € sur 25 ans : TAEG : 4.85 %, CTC : 311.75€. Votre T3 à 628 € par mois - Apport de 18 000 € - Salaire : 2 000 € Redevance mensuelle à l’organisme de foncier solidaire : 49,04 €

** T4 ANRU QUINTESSENCE 2 n°14M à 344 000 € (prix en TVA réduite à 5,5 %) : Couple avec 2 enfants dont le revenu imposable 2021 est de 60 400 € avec 30.000€ d’apport. Prêt à 0% PLUS du Ministère du logement de 120 000 € sur 20 ans :  TAEG : 0,45 %, CTC (Coût Total du Crédit pour 1 000 € empruntés) : 63.16 €. Prêt Accession d’Action Logement de 30 000 € sur 25 ans : TAEG : 1,39%, CTC : 180.96€. Prêt PAS Booster de PTZ by CA de 20 000 € sur 10 ans : TAEG : 0,21 %, CTC : 10.35 €. Prêt à taux fixe de 155 675€ sur 25 ans : TAEG : 4.16 %, CTC : 539.20€.  Votre T4 à 1427 € par mois – Apport de 18 000 € salaire de 4 000 €