Les avantages du CIF
Habiter un appartement neuf ou une maison neuve à Nantes, Saint Herblain, Orvault, Rezé... dans l'une des villes de la métropole nantaise est une aspiration de nombreux ménages. Mais compte-tenu du niveau de prix pratiqué sur ce marché, ce projet est malheureusement inaccessible pour la plupart d’entre eux.
Au CIF, nous avons fait de l’accession à la propriété notre priorité pour permettre aux personnes ayant des revenus moyens et modestes d’avoir aussi accès au marché de l’immobilier neuf. C’est ainsi que chaque année, grâce aux différents dispositifs d’accession et à notre expertise dans ce domaine, nous permettons à plus de 300 clients d’acquérir un logement neuf en leur offrant des conditions privilégiées.
Un appartement neuf ou une maison neuve devient alors aussi abordable que l'immobilier ancien.
Rechercher un logement neuf au prix de l'ancien
Prix de 20 à 40% inférieurs au prix du marché
Beaucoup de promoteurs ont recours à des intermédiaires pour commercialiser leurs logements et répercutent le coût de cette prestation dans leurs prix.
Au Groupe CIF, nous commercialisons tous nos logements en direct : c’est un « circuit court » entre client et constructeur.
Nos statuts de coopérative nous obligent réglementairement à respecter des plafonds de prix de vente et impliquent donc des marges limitées.
Ces éléments expliquent ainsi que nos prix de vente sont attractifs.
De plus, Nantes Métropole a une réelle volonté de favoriser l’accession à la propriété des personnes ayant des revenus moyens et modestes à l’intérieur de son territoire.
Elle a signé avec le CIF une convention de partenariat pour la production de 300 logements vendus chaque année avec le dispositif de l’Accession Abordable Nantes Métropole (AANM).
C’est une aide locale qui se cumule très souvent aux dispositifs nationaux que sont le Bail Réel Solidaire (BRS), la location-accession et l’ANRU, permettant ainsi de proposer des prix particulièrement compétitifs.
Concrètement, la collectivité nous cède des terrains à tarif modéré pour que nous proposions à la vente des logements au prix moyen de 2 500 €/m² alors que le prix moyen de l’immobilier neuf nantais est de 4 000 €/m² (source logisneuf). Le CIF vous aide a réaliser votre achat immobilier à Nantes et son agglomération.
En savoir + sur l’Accession Abordable Nantes Métropole
Une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
Dans l’immobilier neuf, le taux de TVA qui s’applique est de 20%. Cependant, l’Etat a créé deux dispositifs d’aides accessibles sous conditions de ressources pour faciliter l’accès à la propriété en diminuant ce taux à 5,5%, soit une économie de 14,5 points !
Ces trois dispositifs nationaux, le BRS (Bail Réel Solidaire), la location-accession et l’ANRU, se cumulent très souvent à l’AANM permettant ainsi de proposer des prix particulièrement attractifs.
En savoir + sur les dispositifs d’aides à l’accession à la propriété qui permettent d’avoir une TVA réduite.
Découvrir nos logements éligibles à la TVA réduite
Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans
Lorsque vous achetez en location-accession ou PSLA, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 15 ans.
A titre d’exemple à Nantes, cette économie représente, pour un T3, environ 1 000 €/an.
Votre résidence avec une majorité de propriétaires occupants
Notre activité principale étant l’accession aidée à la propriété, nous avons une part beaucoup plus importante de propriétaires vivant personnellement dans leurs logements, par rapport autres promoteurs.
Ce ratio élevé de propriétaires occupants est un gage d’une meilleure qualité de vie au sein de la résidence, car ces derniers sont particulièrement attachés à maintenir leur cadre de vie et à participer activement à la vie de la copropriété.
La triple sécurisation de votre achat
Lorsque vous achetez votre résidence principale en location-accession ou via CIF Coopérative, vous bénéficiez gratuitement de trois garanties sécurisant votre acquisition.
En cas d’accidents de la vie, elles vous aideront à vendre plus sereinement votre logement et vous reloger plus facilement.
- Les garanties revente et rachat : elles permettent de couvrir le risque de vente de votre logement à un prix moindre que celui auquel vous l’aviez acheté.
- La garantie relogement : elle permet, en cas d’échec en phase d’accession à la propriété en PSLA, de bénéficier de trois propositions de relogement dans le parc locatif social.
NF Habitat repère de confiance et qualité
Les programmes immobiliers neufs construits par nos soins bénéficient du Label NF Habitat, attestant d’un certain niveau de confort acoustique et thermique, de sécurité face aux risques d’intrusions, d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, de durabilité de l’ouvrage dans le temps et d’optimisation des plans des logements.
Voir les bénéfices concrets d'un logement certifié
Exemple de bénéfices constatés quand le logement est cetifié :
