Inauguration de la résidence NEVEA à Saint Herblain ce mercredi 1er Juin 2022

Ce matin a eu lieu l'inauguration des programmes neuf NEVEA et ALBA. 

Jean-Marie JOYEUX, Président du Groupe CIF, Sylvie MEIGNEN, Directrice Générale du Groupe CIF, Stéphane BRETON Président de Coop Logis et Thomas CAUDRON Directeur Général de Coop Logis ont inauguré les résidences NEVEA et ALBA à Saint-Herblain. 

Etaient aussi présents, Bertrand AFFILÉ Maire de Saint-Herblain et Vice-Président de Nantes Métropole, Christian GIBOUREAU Directeur Général de Loire Océan Développement, Antoine MOTTE, Axel LE MINTIER et David JUHEL des Cabinets URBANMAKERS et THE ARCHITECTES.

A cette occasion, les différentes parties prenantes ont dévoilé l'œuvre de l’artiste Nantaise Natalie de WIDERSPACH installée dans le jardin intérieur. Elle représente un oiseau et plus précisément la grue qui se retrouve dans nos régions. Celle-ci se dévoile au cœur d’un habitat paisible (le jardin sécurisé). Le déploiement de ses ailes évoque l’envol de l’habitant qui devient propriétaire pour sécuriser et accroître sa qualité de vie. 

Les résidences sont à Saint-Herblain, dans le secteur nord-ouest de Nantes, à la confluence des deux villes où tout exprime la diversité et la vitalité de l’agglomération. Elles se situent sur l’ancien bâtiment de la Mutuelle Générale de l’Education Nationale (MGEN) entre d’une part, les rues d’Aquitaine et de Saint-Nazaire, où un travail d’aménagement de qualité a été opéré par la Métropole, et d’autre part, l’axe structurant Nantes – Saint-Herblain. 

Le premier objectif recherché ici par la collectivité et la ville était d’apporter, au sein de ce quartier, une offre de logements de qualité à de futurs propriétaires et de permettre à des personnes actuellement locataires dans le quartier, d’accéder à la propriété. C’était également offrir la possibilité à d’autres personnes extérieures de devenir propriétaire dans un programme immobilier de qualité à prix abordable. 

L’architecture 

Le deuxième objectif était l’intégration de ce nouvel ouvrage dans un quartier en renouvellement. Les résidences expriment une architecture manifestement urbaine et moderne : elles mettent en œuvre de façon lisible les codes de la ville “traditionnelle”. Sobre, claire et minérale, leur architecture évoque en effet la consistance de la ville historique de Nantes avec notamment l’utilisation du béton blanc en référence aux immeubles en pierre de tuffeau des cœurs de ville. Leur cœur d’ilot paysager, également visible depuis la rue, apporte un espace végétal et de biodiversité à l’attention de ces habitants mais aussi au quartier.  

La majorité des logements sont doublement orientés voire triplement pour certains. Ils disposent tous de belles terrasses ou loggias et d’une ou deux places de stationnement sous-terrain. Tout l’ensemble immobilier est accessible aux personnes à mobilité réduite et nous avons souhaité qu’il bénéficie de la certification NF Habitat, repère de qualité des logements neufs. 

La résidence NEVEA en quelques chiffres c’est :  

• 100 appartements dont 90 en accession à la propriété et 10 logements locatifs PLS 

• 80% d’acquéreurs provenant de Nantes Métropole.  

• 69% de primo-accédants et 61% qui ont moins de 10% d’apport personnel.  

• Un âge moyen de 35 ans. 

• 77% de ventes auprès de propriétaires occupants. 

• 2/3 de ces ventes bénéficient du dispositif d’accession abordable de Nantes Métropole, avec un prix minoré à 2.400 € / m² parking compris, contre 3.125 € pour l’accession libre.  

NEVEA a ainsi permis à tout un chacun de trouver son logement en résidence principale, en fonction de ses besoins et de son budget. Les prix moyens en témoignent : 95.000 € en T1 bis ; 127.000 € en T2 ; 166.000 € en T3 ; 177.000 € en T4 et 230.000 € en T5. 

Outre la maitrise des coûts, ces prix bénéficient d’un effet de levier prépondérant grâce à une TVA réduite à 5.5 % en zone de renouvellement urbain. 

A ces prix maîtrisés, le Groupe CIF ajoute une démarche commerciale atypique en optimisant le plan de financement des acquéreurs et en ne demandant que 1.000 euros à la réservation, le reste du paiement intervenant à la remise des clés. Ceci permet aux acquéreurs de ne pas cumuler loyer et échéance de prêt pendant la construction. 

Il est gestionnaire des deux copropriétés NEVEA 1 et 2 et de l’association syndicale libre qui gère les espaces communs que sont le parking et le cœur d’ilot. Il a à cœur de respecter son engagement pour la promotion de la biodiversité en incitant les habitants et en les accompagnant dans des projets répondant à cet objectif. 

NEVEA accueille déjà depuis 9 mois ses propriétaires et locataires.