Le marché de l’immobilier neuf à Nantes et en Loire-Atlantique en octobre 2024
Le secteur immobilier neuf nantais est-il en crise ? Assurément, le marché de l’immobilier neuf en 2024 fait face à de nombreux défis, notamment la hausse des taux d’intérêt et une situation économique tendue. Pour y faire face, des aides à l’accession immobilière à Nantes (le Prêt à Taux Zéro (PTZ) la TVA à taux réduit de 5.5 %, les nouvelles subventions de la collectivité), permettent à de nombreux nouveaux ménages d’accéder à la propriété malgré les tensions. À l’approche de 2025, une amélioration des conditions sur le marché de l’immobilier neuf à Nantes semble se dessiner.
1. Un marché immobilier neuf en crise à Nantes ?
Le début de l’année 2024 a été marqué par des interrogations sur l'état du marché de l'immobilier neuf à Nantes. La flambée des taux d’intérêts et l’incertitude économique ont freiné les projets immobiliers. Toutefois, la métropole nantaise reste un bassin d’emploi attractif, attirant de nouveaux habitants. C’est donc toujours plus de personnes qui ont besoin de se loger et qui souhaitent pour beaucoup devenir propriétaires à Nantes ou en Loire-Atlantique. Malgré ces obstacles, des signes de reprise pour le marché immobilier neuf se profilent à la fin de l'année 2024.
2. Quels sont les dispositifs d’aide à l’accession à Nantes et ses alentours pour produire des logements abordables et relancer le marché ?
Les efforts de solidarité des acteurs publics (Nantes Métropole et certaines collectivités du département 44) et du Groupe CIF permettent d’offrir des logements neufs abordables à Nantes et en Loire-Atlantique.
Pour faciliter l’accès à la propriété, les aides pour emprunter comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), les prêts bonifiés 0% et 1%, ou les dispositifs d’aide à l’accession immobilière à Nantes et sur Nantes Métropole comme le Bail Réel Solidaire (BRS) jouent un rôle crucial. Ils permettent à des foyers de devenir propriétaires de logements neufs à des prix bien plus accessibles, malgré un marché tendu. Également, depuis le mois de juillet, grâce à un nouveau dispositif de la métropole, plusieurs de nos opérations en BRS bénéficient d’une minoration de prix conséquente : 8 000 € pour un T2, 13 000 € pour un T3, 15 000 € pour un T4 et 19 000 € pour un T5 et plus !
Mélodie, une résidence de 6 maisons à Vertou permettant aux primos-accédants de devenir propriétaire dans un ville en tension immobilière grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS)
3. Comment proposer une offre de logement abordable à Nantes et en Loire-Atlantique dans ce contexte tendu ?
Des marges réduites à leur strict minimum
Grâce à un nouveau zonage immobilier, les plafonds de ressources ont été relevés, permettant à davantage de ménages de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et surtout de pouvoir emprunter beaucoup plus à 0%. C’est à dire jusqu’à 180 000 € et jusqu’à 50% du montant du logement neuf pour la zone A qui concerne Nantes.
Soutien de Nantes Métropole et des communes
Les logements neufs à prix abordables sont aussi le résultat d’un soutien actif de Nantes Métropole et des communes voisines, qui financent une partie des projets immobiliers en Bail Réel Solidaire (BRS), notamment dans les quartiers prioritaires.
C’est l’addition de ces efforts et différentes aides à l’accession évoqués ci-dessus qui nous permettent de proposer des appartements neufs et maisons neuves aux quatre coins dans la Métropole nantaise et de la Loire-Atlantique, à des prix jusqu’à 50% moins cher que le prix du marché.
En cumulant le PTZ et ces aides, il est possible d’acquérir un appartement neuf à Nantes avec un apport de 5 000 € à 10 000 €, pour des mensualités équivalentes à un loyer.
Voici quelques exemples d’appartements neufs actuellement en vente bénéficiant de ces aides à l’accession (ce ne sont que des exemples, il reste encore du choix, n’hésitez pas à nous contacter ou aller sur www.groupecif.com) :
Découvrir Quintessence 2 du T2 au T5 à Nantes face à l'hippodrome
T2 dès 156 900€ soit 607€/mois(1) avec 5 000 € d'apport stationnement en sous-sol inclus
Découvrir Bel Horizon du T2 au T5 à Saint-Herblain et à deux pas de Nantes,
T2 dès 126 500 € soit 482€/mois(2) avec 5 000 € d'apport, stationnement en sous-sol inclus
Découvrir Archipel du T1 au T5 à Nantes Doulon Gohard,
T2 neuf 141 900 € soit 566€/mois(3) avec 7 000 € d'apport, stationnement en sous-sol inclus
Découvrir Carré Mellinet du T2 au T6 à Nantes Jardin des plantes,
T2 dès 110 700 € soit 509 €/mois(4) avec 5 000€ d'apport
Ce ne sont que des exemples, nous avons des logements du T2 au T5 à Nantes et dans de nombreuses villes de Loire-Atlantique. Voir toute l'offre
Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier de ces dispositifs d’aides à l’accession et d’emprunt pour pouvoir acheter votre appartement neuf ou maison neuve ?
Nos conseillers vous proposent un accompagnement de A à Z pour votre projet immobilier, avec une simulation de financement optimisée comprenant les aides d’emprunts réévaluées en 2024 (nouveau PTZ 2024 plus avantageux et nouveau zonage, prêts bonifiés des banques, ...).
4. Dernières opportunités pour les investisseurs immobiliers à Nantes en 2024
Bien que la fin du dispositif Pinel+ en 2024 soit imminente, il reste encore des opportunités pour les investisseurs dans l’immobilier neuf à Nantes. Le dispositif Pinel+ offre des réductions fiscales importantes pour ceux qui souhaitent investir dans des logements neufs à loyers plafonnés. Avec le passage de Nantes en zone A, les plafonds de loyers ont augmenté, améliorant la rentabilité des investissements immobiliers.
En investissant dans un appartement neuf à Nantes via le Pinel+, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 € et d’une rentabilité supérieure à 6%. C’est aussi l’occasion de contribuer au renouvellement du parc immobilier locatif nantais en louant un bien de qualité, aux dernières normes énergétiques.
Avec la disparition en cette fin d’année du Pinel +, les investissements dans l’immobiliers neufs risquent de devenir moins attractifs.
C’est le moment de concrétiser votre projet d’investissement et de profiter du Pinel + avant qu’il ne soit trop tard.
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Pour conclure
Malgré les tensions actuelles, le marché de l’immobilier neuf à Nantes présente encore de belles opportunités grâce aux aides à l’accession et aux logements abordables disponibles à Nantes et en Loire-Atlantique. Que vous soyez à la recherche d’un appartement neuf en tant que primo-accédant ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, c'est le moment de profiter des dispositifs avant leur disparition.
Ce ne sont que des exemples de financement. Nous avons des solutions adaptées à toutes les situations familiales. CTC (coût total du crédit) sur la base de 1.000 € empruntés, TEG (taux effectif global annuel), frais de garantie compris, assurance invalidité, incapacité, décès 100% sur une tête comprise.
(1) T2 BRS QUINTESSENCE 2 n°41A à 156 900 € (prix en TVA réduite à 5,5 %) : Personne seule dont le revenu imposable 2022 est de 19 656 €. Prêt à 0% PLUS du Ministère du logement de 75 000 € sur 25 ans : TAEG : 0,47 %, CTC (Coût Total du Crédit pour 1 000 € empruntés) : 82,97 €. Prêt Accession d’Action Logement de 30 000 € sur 25 ans : TAEG : 1,30%, CTC : 170,60 €. Prêt PAS Booster de PTZ by CA de 20 000 € sur 10 ans : TAEG : 0,52 %, CTC : 26,40 €. Prêt à taux fixe de 33 853 € sur 25 ans : TAEG : 5,15 %, CTC : 401,07€. Votre T2 à 607 € par mois - Apport de 5 000 € - Salaire : 1 820 € Redevance mensuelle à l’organisme de foncier solidaire : 40,67 €
(2) T2 à 126 500€ TTC (BRS) : Personne célibataire dont le revenu imposable 2022 est de 20 520€. Prêt à 1% d’Action Logement de 30 000€ sur 25 ans : TAEG : 1.39%, CTC : 181.66€. Prêt à taux fixe du Crédit Agricole de 14 099€ sur 10 ans, TAEG : 5.11%, CTC : 259.55€. Prêt taux à 0% du Crédit Agricole de 63 250€ sur 25 ans, TAEG : 0.44%, CTC : 77.04€. Prêt Boost à 0% du Crédit Agricole de 20 000€ sur 25 ans, TAEG : 0.22%, CTC : 11.05€. Votre T2 à 482€ par mois Apport 5 000€ Salaire : 1 400 €
(3) T2 9_2 à 147 500€ : Célibataire sans enfant dont le revenu imposable 2022 est de 18545€. Prêt à 0 % du Ministère du Logement de 73425€ sur 25 ans : TAEG : 0.40%, CTC (coût total du crédit) sur la base de 1000€ empruntés : 70.46€. Prêt à taux fixe du Crédit Agricole de 43425€ sur 25 ans, TAEG : 5.55%, CTC : 342,18€. Prêt Action Logement de 30 000€ à 1% sur 25 ans, TAEG : 1.30%, CTC : 170.60€. Votre T2 à 566€ par mois Apport 7 000€ Salaire : 1 700€
(4) T2 68 à 123000€ : Célibataire sans enfant dont le revenu imposable 2022 est de 17454€. Prêt à 0 % du Ministère du Logement de 61500€ sur 25 ans : TAEG : 0,40%, CTC (coût total du crédit) sur la base de 1000€ empruntés : 71,15€. Prêt à taux fixe du Crédit Agricole de 61696€ sur 25 ans, TAEG : 4,68%, CTC : 438,25€. Votre T2 à 509€ par mois. Apport 5000€. Salaire : 1600€