Dispositif d’investissement LLI pour les particuliers

La fin du dispositif Pinel en 2024 et la loi finance 2025 qui baisse les avantages du LMNP, poussent les investisseurs à explorer de nouvelles stratégies d’investissement immobilier. L’une des alternatives les plus intéressantes en 2025 consiste à investir dans l’immobilier neuf via une SCI en ciblant le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).  

Le dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet désormais aux investisseurs particuliers d'acquérir des biens immobiliers tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs à condition de créer une SCI (Société Civile Immobilière).

En quoi ça consiste ? 

Le LLI est un dispositif qui vise à offrir des logements à loyers intermédiaires aux classes moyennes dans les zones tendues comme Nantes et les autres communes de Nantes Métropole : Saint-Herblain, Rezé, Orvault, Bouguenais, Vertou, ... (A et B1 du zonage Pinel). Tout comme l’investissement PINEL, il concerne l'acquisition de logements neufs prévu à la location, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter. Les logements étant attractifs car neufs ou récents et situés en zone tendue où la demande de location est forte, ils permettent au propriétaire de percevoir des loyers réguliers avec peu de risque de vacance.

Quels sont les avantages ? 



Quelles sont les conditions ? 

  • Loyers et ressources des locataires : comme dans le dispositif Pinel, les loyers doivent être plafonnés et les locataires doivent respecter des conditions de ressources. Cela garantit que le logement soit destiné à des personnes avec des revenus intermédiaires, contribuant ainsi à répondre à une demande de logement plus accessible. 

  • Le logement doit être la résidence principale du locataire 

  • Localisation : le bien doit être situé dans une zone géographique déterminée où la demande locative est forte, comme Nantes et les autres communes de Nantes Métropole : Saint-Herblain, Rezé, Orvault, Bouguenais, Vertou, ... (A et B1) 

  • Réaliser cet investissement via une personne morale, par exemple par le biais d’une SCI (Société Civile Immobilière).  

 
    Composition du foyer locataire        Plafonds zone  
A		   Plafonds zone  
B1
Personne seule 43 475 € 35 435 €
Couple 64 976 € 47 321 €

Personne seule ou couple ayant

1 personne à charge

 78 104 € 56 905 €

Personne seule ou couple ayant

2 personnes à charge

 93 556 € 68 699 €

Personne seule ou couple ayant

3 personnes à charge

 110 753 € 80 816 €

Personne seule ou couple ayant

4 personnes à charge

 124 630 € 91 078 €

Majoration par personne à charge

supplémentaire

 +13 886 € +10 161 €

 

Détail de l'Exemple :

  • Bel Horizon T2 à 168 00€ TVA10% soit 172 917€ frais de notaire inclus, durée de détention 15 ans, charges de copropriété 25€/ans

  • Loyer perçu 600€/mois (valorisation1.5%/ans), situation fiscal revenu global 54 000 €, taux d'imposition 30%, plan de financement : apport 5000 €, taux 3.20%, durée 20 ans, mensualité 999€

  • Vente au bout de 15 ans : gain net après impôt 48 325€ soit 5.50% : valeur de revente 195 817€ (valorisation 1%/an), loyer perçus 115 107€, gain impôt 14 908€, gain CSG 8 597€, montant acquisition 172 917€, coût du financement 66 177€)

 

Ce modèle d’investissement représente une nouvelle approche stratégique pour les investisseurs immobiliers, combinant rentabilité, engagement social et avantages fiscaux. Il permet aussi de constituer un patrimoine familial avec des abattements fiscaux importants pour les héritiers. Si vous souhaitez plus d’informations sur les programmes disponibles pour investir en LLI, nous vous accompagnons dans votre projet. 

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